IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (ISAI)

Al adquirir un bien inmueble hay varios factores a considerar; uno de ellos son los impuestos por pagar y entre éstos, es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Para ello hay que tomar en cuenta lo siguiente:

·         Es un impuesto que se aplica en México por la adquisición de un inmueble, el importe y nombre con el que se le conoce a este impuesto varía en cada Entidad Federativa dado que es un impuesto local.

·         Mencionaremos algunas características de este impuesto para la Ciudad de México y el Estado de México:

CONCEPTO	CIUDAD DE MEXICO	ESTADO DE MEXICO
Legislación	Código Fiscal de la Ciudad de México	Código Financiero del Estado de México y Municipios
Nombre con el que se conoce	ISAI o Traslado de Dominio	ISAI o Traslado de Dominio
¿Quién paga el impuesto?	Quien adquiere o se adjudica un inmueble	Quien adquiere o se adjudica un inmueble
¿Cómo se calcula?	Se aplica una tarifa de acuerdo al valor total del inmueble (de acuerdo a una tabla por rangos de valores, publicado por cada entidad)	Se aplica una tarifa de acuerdo al valor total del inmueble (de acuerdo a una tabla por rangos de valores, publicado por cada entidad)
	El valor total del inmueble base para determinar el impuesto es el valor que resulte mayor entre:	El valor total del inmueble base para determinar el impuesto es el valor que resulte mayor entre:
	* El valor catastral ( se encuentra en la boleta predial)	* El valor catastral ( se encuentra en la boleta predial)
	* El valor de adquisición	* El valor de adquisición
	* El valor comercial que resulte del avalúo practicado por la autoridad fiscal o personas registradas y autorizadas por la misma
	Estas tablas de valores varían cada año.	Estas tablas de valores varían cada año.
Monto del impuesto	Aproximadamente es entre un 2% y 6% del valor total del inmueble	Aproximadamente es entre un 2% y 4% del valor total del inmueble
Pago del impuesto	Debe pagarse dentro de los 15 días siguientes a la realización de la adquisición.	Debe pagarse dentro de los 17 días siguientes a la realización de la adquisición
	Se presenta declaración en la forma oficial autorizada por la Entidad Federativa.	Se presenta declaración en la forma oficial autorizada por la Entidad Federativa.
	Las adquisiciones que se hagan constar en escritura pública, los fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y mediante declaración lo enterarán en forma en las oficinas autorizadas.	Las adquisiciones que se hagan constar en escritura pública, los fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y mediante declaración lo enterarán en forma en las oficinas autorizadas.
Reducción o descuento del Impuesto	* En algunos casos derivados de una sucesión por herencia, que tenga un valor catastral hasta $2,736,839.00 (para 2025) entran al programa denominado "Jornada Notarial".
	* En algunas adquisiciones de inmuebles de uso habitacional, formalizados en escritura pública, que tenga un valor catastral hasta $2,326,313.00 (para 2025) entran al programa denominado "Jornada Notarial"

El conocer los costos asociados a la compra de tu inmueble es muy importante ya que te da certeza en la operación y claridad sobre el panorama de tu compra. El pago de éste impuesto, aunado a los costos de escrituración son factores muy importantes a considerar en la compra de un inmueble.

Si estás interesado en comprar un inmueble y quisieras que te ayudemos en el proceso, contáctanos al Teléfono y WhatsApp 5575839939 correo contacto@grupoquan.com